体育西是一个繁华的地区，房价受多种因素影响。以下是对体育西附近房价的分析和一些建议：

1. 地理位置

体育西地处市中心，交通便利，周边商业设施齐全，是居住和投资的理想选择。该地区房价一般较高。

2. 房屋类型

体育西附近的房屋类型多样，包括公寓、别墅、联排别墅等。不同类型的房屋价格差异较大，购房者可以根据需求做出选择。

3. 房屋年份及质量

新建或翻新过的房屋价格较高，老旧房屋价格相对较低。购房者需考虑房屋年份及质量，选择适合自己的房产。

4. 教育资源

体育西附近的教育资源优越，学区房价格可能会较高，但也意味着升值空间更大。对于有子女的家庭来说，教育资源是重要考量因素。

5. 政策因素

政策对房地产市场有较大影响，购房者需留意相关政策对房价的影响，做好购房规划。

结论：

体育西附近房价受多种因素影响，购房者应根据自身需求、预算和未来规划综合考虑，可以多方咨询房产中介或专业人士，以做出明智的决策。